[摘要] 在不动产登记征求意见结束近9个月后，国土部发布了《不动产登记暂行条例实施细则》，细则从2016年1月1日正式实行。
在不动产登记征求意见结束近9个月后，国土部发布了《不动产登记暂行条例实施细则》，细则从2016年1月1日正式实行。
家庭成员能通过不动产登记查询，了解所有成员名下登记的房产情况，很大程度上保护着配偶的合法权益。
大体是这样，已婚人士购房，如果在房产证上只写自己的名字，则必须太太签字同意，否则办不下产证。
贷款必须要绑定
太太签字的要求，主要体现在贷款环节。有银行贷款部人士表示，由于是抵押贷款，即便本人有还款能力，也要配偶签字同意才行，否则银行不予贷款。
既然是本人独自贷款还款，为何还要老婆同意呢?
原来，根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只签署一方的姓名，也属于共同财产。
正因为凡婚姻内购买的房子，都属于夫妻共同财产，所以银行为了防止一方无力偿还，需要另一方负责接盘的风险，要求借款人必须先经配偶同意。
需要特别指出的是，按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。可以说，这是银行为了规避风险的一种手段。
因此，银行在受理贷款时，会同时查询夫妻双方的信用记录，来终决定是否批贷，即便日后实际还款人只有一方来完成，也需要夫妻双方均须到场签署相应房屋抵押条款。
“老婆”成为关键角色
由于购房资格是以家庭为单位进行审核，所以购房办理过户手续时，就需要录入夫妻双方的信息，并需要提供双方有效证件。这就是关键所在。
夫妻中的只要有一方具备购房资格，就可以通过审核。如果有资格的一方不是你，而是你老婆，但是你又不想让老婆知道买房这事，而去找“托”，怎么办?
因而为了杜绝此类事情的发生，在实际操作过程中，交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能终办理过户手续。而且据说即使买到了房还没完，能否终获得产证，也取决于你提供的信息是否真实有效。
这么一看，大家就知道老婆的角色有多关键了吧。
当然，在这个讲究“平等”的时代，想在外私设小金库，或者瞒着老婆买房，风险很大，三思而行。
想买房，上房天下！房天下责任编辑：王婷婷（常德优惠购房QQ群：301698549）
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