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全国楼市"涨"声一片 中介费水涨船高被质疑不值

央广网   2016-10-24 11:53

[摘要] 自从我国2014年放开二手房中介费的 指导价,开始实施市场调节价之后,各地中介费用也有不同,随着房价的抬升,中介费水涨船高,而不少购房者质疑,中介作的服务并没有随着房价上涨而变化,这钱交的有点“不值得”。

据中国之声报道,在刚刚过去的几个月,楼市“涨”声一片。在北上广深等一线城市,除了一路走高的房价,十几万甚至几十万的房屋中介费也成了几乎 购房者必不可少的一笔开支。

自从我国2014年放开二手房中介费的 指导价,开始实施市场调节价之后,各地中介费用也有不同,随着房价的抬升,中介费水涨船高,而不少购房者质疑,中介作的服务并没有随着房价上涨而变化,这钱交的有点“不值得”。

进入2016年后,北京房价 ,想要换房的李女士也加入了购房大军,按房价2.7%缴纳了几十万的中介费之后,她觉得买来的服务却并不相符,中介做的无非就是提供双方的信息、带看房屋而已。

李女士说:“我不仅要他给我这个房源,还要后期给我的服务,但在后面的交易过程中,就觉得越来越不值。中介在前期带我看房子的时候,确实很辛苦,但在成交之后经历的每个阶段,包括房屋核验、资质审查等等,我自己经历这个买卖之后,我都觉得我在业务上比他们的业务员做的更好。”

房价上涨让中介公司们赚得盆满钵满,上海的独立房产中介老板张女士说,她仅在今年,就赚到了三年的利润。“房价上涨市场 好,今年应该大、小公司都赚钱的。说句简单的话,我今年把这三年都赚到了。哪怕我再两年平平稳稳的只要不亏损,这一年我就赚到。但这趋势不会一直延续下去,房价总会要平稳一下的。”

张女士从事房地产行业已有十几年的时间,切身感受到上海房价的起起落落,她认为,购房者往往只看到自己付出的中介费,却没有看到,运营公司的成本也在随着房价上涨,同行业竞争激烈,往往一个小区就有四五家房产中介门店,员工工资也是水涨船高。“对我们来说,1000万的房子也是这样做,100万的房子也是这样做。跑交易 ,打合同其实是这样的,但现在中介成本也上去了,不像以前成本低。”

对于不少购房者抱怨的中介费过高问题,其实在2014年 放开指导价,实行市场定价时,一些网络公司就尝试用0.5%中介费来占领市场,可惜没几年又上调回到了1.5%,与传统中介差距进一步缩小。房地产市场动辄上百万的交易,购房者还是需要“见到实体店才安心”。网络有一个问题是,门店比较少,房源的不如传统中介多。另外,二手房交易已成为一线城市的主流,动辄几百万的交易,所以大部分购房者更看重房源,更看重房源的安全性。如果没有一个门店做心理安慰的话,有可能购房者选择互联网中介的意愿不是很强烈。

目前市场主要的中介费价格从1.5-2.7%不等,那么其他国家和地区的二手房中介费又是怎么样的呢?经过查询,记者发现 主要国家和地区的中介费都是按成交价的一定比例来收取的,以英国为例,中介费一般为房价的1%-3%不等,美国则收取成交价5-6%的中介费。

张大伟进一步解释说,动辄十几万乃至几十万的中介费,并不是只交给了一个人,每一次的交易都需要公司调配不少人力,如今房地产市场火爆,中介公司赚钱,可前几年市场不景气时,中介的日子也不好过。

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