[摘要] 去年全市商品房销售火热，今年第一要务仍是去库存。
随着2016年商品住宅销售面积和销售额双创历史新高，今年以来北京等热点城市和部分三四线楼市依旧延续了销售火爆的态势，引发多个城市新一轮限购政策纷纷出台。
房市再次成为全民关注焦点。那么常德的房市情况如何？记者解读市统计局近期发布的2016年房地产市场报告，通过对其运行特点的分析，一窥本地房市的走势。
去年，在一系列房地产去库存政策措施的拉动下，全市房地产市场发展形势向好，呈现房地产投资企稳回升、商品房销售火热、去库存效果显著的态势。全市房地产市场运行特点很明显，主要呈现出以下的特征：
房地产开发投资企稳回升。2016年，全市完成房地产开发投资140亿元，比上年增长15.3%，高于全省平均增速2.2个百分点，占全市固定资产投资比重为7%，比上年提高0.5个百分点。
商品住宅投资占比大，商业营业用房投资增长快。2016年，全市商品住宅投资91.2亿元，占房地产开发投资的65.1%，增长1.7%；商业营业用房投资36.2亿元，增长63.4%，增幅比上年同期提高10.4个百分点。
商品房销售量价齐升。受国家契税、营业税优惠政策、央行降息、降准等一系列房地产“去库存”政策刺激，加上棚户区改造主要推行货币化安置办法增加了居民的刚性需求，全市商品房销售显著增长。2016年全市商品房销售面积382.4万平方米，增长27.8%，销售额175.6亿元，增长26.1%。其中，住宅销售面积为344.7万平方米，增长24.2%，销售额142.7亿元，增长24.1%。
新开工和竣工面积均快速增长。全市商品房建设规模不断扩大。2016年，全市商品房施工面积为1396.3万平方米，增长18.4%。其中住宅施工面积1074.6万平方米，增长14.9%。全市商品房新开工面积487.1万平方米，增长20.8%，比上年提高22.7个百分点。新开工面积占房屋施工面积的34.9%。全市商品房竣工面积为187.1万平方米，增长32.5%，比上年提高78.2个百分点。其中，住宅类型房屋竣工面积147万平方米，增长26.4%。
住宅库存消化较快，地区之间差异较大。截至2016年12月末，全市待售面积147.5万平方米，下降19.1%，其中住宅待售面积95万平方米，下降30.7%，办公楼和商业营业用房的待售面积为35万平方米，增长6.1%。区县（市）之间差异较大。9个区县（市）中有7个区县（市）的待售面积下降，石门县下降快，2016年年末的待售面积仅0.09万平方米，下降99.1%，津市、桃源待售面积增长较快，年末待售面积分别为8.3万平方米和6万平方米，较2015年年末增长了2.4倍和1.8倍。
房地产资金到位主要依赖于企业自筹和房屋销售带来的定金及预收款、个人按揭贷款。2016年，全市房地产开发企业本年实际到位资金201.8亿元，增长19.5%。其中，国内贷款19.6亿元，增长14.2%；自筹资金83.8亿元，增长13.9%；其他资金98.4亿元，增长26%。在其他资金中，定金及预收款56.2亿元，增长9.4%；个人按揭贷款23.3亿元，增长44.4%。
专家表示，总体来看，今年去库存仍是要务。一是充分发挥公租房的使用效率，配套周边设施，优化住房资源配置，消化库存。二是在棚户区改造中继续鼓励货币化安置办法，增强住房购买需求，刺激销售市场。三是严格控制商品房供给，科学制定土地供应计划，合理确定土地供应结构和投放数量，严控商品房开发用地供应，防止土地过量投放，从源头上减少房地产库存。
另外，要加大监管力度。一是加大市场监管力度。严厉查处违法违规用地、囤地、炒地行为，加大对捂盘惜售、土地闲置、囤积房源、散布虚假信息、价格欺诈等扰乱市场秩序、违法违规行为的打击力度。二是加强商品房预售监管。强化信息公开，及时将批准的预售信息、可售楼盘、房源、价格及违法违规行为的查处情况向社会公布。强化商品房买卖合同管理，查处签订虚假商品住房买卖合同、进行虚假交易的行为。加强预售资金的监管，严防资金抽逃、欠薪等事件发生。三是完善信用体系建设，如发现房地产开发企业有信誉差、违规违法等行为，记入企业信用档案体系，及时通报相关部门，并定期向社会公布。
拼团买房上房天下！房天下责任编辑：黄婷（常德优惠购房QQ群：301698549）
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