房产热榜
楼盘热评榜
- 鑫湖缘·时代广场3400元/㎡143条点评
- 汉寿金山国际新城5100元/㎡134条点评
- 天利天鹅湾三期17000元/㎡153条点评
- 4澧县银谷西苑127条点评
- 5西洞庭瑞丰新城153条点评
- 6致远乐路口156条点评
- 7和瑞欢乐城8条点评
- 8林城—兰乔圣菲129条点评
- 9石门碧桂园153条点评
- 10君华御庭222条点评
草签和网签的区别?都具有法律效应吗?
草签和网签的区别 1、作用不同: 网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。 2、程序不同: 网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易在网上操作程序应在24内完成。网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。 草签需要根据双方具体的约定来拟定合同。 草签合同有法律效力吗? 草签的协议是具有法律效力的,但是如果不是本人签字就不具有法律效力了,需要代理人出示公证处的代理公正,或者让本人补签才可以。 草签合同这样行为一般发生在正式合同网签之前,但是草签合同只要经双方当事人签字,就成立并产生法律效力。草签合同的条款要精简的多。 房屋网签合同具有法律效力吗? 房
常德房天下2021-09-03
交首付的注意事项?
1、核实开发商证件 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 首付款金额一般为不低于房款的30%,后续贷款信息是选择公积金贷款还是商业贷款,以及相应的贷款利率等信息是非常重要的。公积金贷款的贷款利率为3.25%,而商业贷款中的贷款金额为4.9%,这个利息差异是非常的大的。 3、注意阅读合同条款 一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 4、明确交房时间、违约责任 当其出卖人交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期对于购房者来说是非常重要的,如果你购买的是现房,签完购房合同就可领钥匙,那当然好。如果你购买的房屋是期房,这是必须要注意的,要看好是否和开放商承诺的交房日期一直,期房很容易因为各项事务不具备,而导致交房日期拖延。 5、确认计价方式及支付方式条款 我们看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初
常德房天下2021-09-03
阳台选大的好嘛?
1、 阳台设计需要兼顾实用与美观的原则。进深控制在80厘米左右,对阳台功能影响不大,室内采光也比较好;阳台的进深如果太大,会影响到室内的采光,购房者在实地看房的时候,一定要亲自去房屋内体验下。下图的户型,阳台的面积大,确实多了很多可以利用的空间,但阳台的进深过大,室内的采光就会存在问题了。 2、 很多人都习惯用玻璃将阳台进行封闭,做成封闭阳台,这样会影响到室内的采光;阳台面积大,进行封闭时,封闭的成本也高;而如果不封闭,到了冬天,室内的保温效果又比较差,显得比较尴尬。另外,有些阳台的形状并不规则,不是标准的方形,而是弧形的设计,这样在进行封闭时,就存在一定的困难。 3、 阳台的面积大小要与整体的户型面积相宜。户型面积大而阳台太小,或者房屋的面积很小而阳台的面积又太大,这样就看着很奇怪了。 4、 阳台毕竟是从主体结构中悬挑出来的构件,悬挑的尺寸太大,放置的物品过多过重,就有可能造成阳台的倾覆。凸出去的阳台面积过大,对于我们本身而言,在使用时,也会觉得没有安全感,毕竟没有物品加以支撑。 1、首先是开放式阳台,开放式阳台是没有进行封闭的阳台,边缘一般就用护栏围住。开放式阳台有以下好处:采光
常德房天下2021-09-03
房贷逾期没还会怎么样?
1、房贷的借还记录都会上征信,如果有一期没还上,超过了银行的还款宽限期,就会在征信上留下的不良信用记录,影响借款人申请其他借款。 2、房贷后,如果是商业贷款,大部分银行的罚息会按照约定利率的1.3倍-1.5倍来收取,如果是公积金贷款,罚息会按照贷款利率的1.5倍来收取。 房贷一次,时间较短,对借款人有一定的负面影响,但影响不会特别大,如果时间超过90天,或借款人连续三次,属于"恶意拖欠",银行会给借款人发信息、打电话,催促借款人还款,有这样的记录,借款人想要申请贷款或信用卡基本就不可能了。 在签署房贷合同时,银行往往会有提前收贷规定,比如连续3次,或者累计超过6次,就可以要求借款人提前结清贷款,要求严格的银行,可能只要出现一次,就会要求提前收贷,这对借款人而言,还款压力非常大。 在贷款买房后,一定要及时查看自己的贷款合同,看看各种贷款规定,不要觉得只是几次,没什么大影响,一旦需要提前借贷,就懵圈了。 房贷一期没还上会怎么样,还是要看的情况,只是一次,时间短,不必过于担心,后一定要及时联系银行,协商还款,不要拖延。 3、如果存在一期没有偿还的话,申请者的还款压力会增大。目前贷款的状态已
常德房天下2021-09-03
解除房屋抵押的流程是怎样的?
还清房贷后解除抵押的流程: 步:结清贷款借款人结清房贷后,持银行开具的贷款结清通知单,到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。 第二步:领取他项权利证借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。 第三步:办理解押手续借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。 提醒:办理房产解押手续时,一定要从银行取回他项权证,无此证则无法顺利办理解押手续。 客户在还完房贷之后,对于后续的解押手续,如果没有时间,可以委托他人办理,并不一定要自己亲自去办理。客户只要找自己的亲朋好友去公证处开具授权委托书,然后将自己的身份证、房屋产权证、拿回来的他项权证和贷款结清证明等材料交给对方,再让对方带上材料和本人身份证去当地房管局办理解押手续即可。 当然,客户也可以等自己之后有时间了,再亲自去办理解押,毕竟房贷解押一般都没有时间限制(不过还完房贷后还是尽早解除房屋抵押登记会比较好,以免时间过长、部分材料丢失,影响到解押手续的办理)。 而不只是房贷解押,像车贷解押也是可以委托他人代办的,同样也是去公证处开具授权委托书,然后让对方
常德房天下2021-09-03
纯干货!50个基础房产术语
1、小高层:建筑设计规范规定7-9为中高层住宅,10层及以上为高层住宅;7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。 2、高层:建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅,受市场习惯的影响,我们通常将12层以上的住宅称为高层。 3、独栋别墅:一户一栋独立建筑的别墅产品。 4、联排/双拼别墅 :多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口,通常为四联或六联,两户住宅联立成为一栋单体,则称为双拼。 5、叠拼类别墅:多户住宅在垂直方向和水平方向上联立,此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。 6、酒店式公寓/公寓式酒店:两者差别:前者是居住建筑,而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者,买房者可拥有产权,可自住、出租、转售,而公寓式酒店则属于酒店,从产权的年限来看,酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种,而公寓式酒店则只有40年。《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明:"‘公寓式酒店’指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处
常德房天下2021-09-02
安居乐业,幸福应该一步到位!
家,一个温馨的字眼 宝盖头遮住了外面的寒风冷雨 一横三撇是家中人的期盼 向外的两撇是在外的人对家的眺望 一个竖钩把全家人紧紧的系在一起 (效果图) 从二人世界变成一家三口 然后再与父母三代同堂 成家立业,人生进阶 对家也有了进一步追求 安居乐业,幸福应该一步到位! (效果图) 三大理由/买个大户型 理由一:三孩时代,国家号召 2021年7月20日,《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》公布,中央决定顺应群众期盼,提出实施三孩生育政策及配套支持措施。就优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策。以后便会出现更多的四口之家,甚至五口之家。买房观念也会随之发生变化,大户型将成为社会趋势。 理由二:三世同堂,幸福生活 如果将幸福扩充到三代人,满足从爷孙辈的齐聚欢乐,到每个家庭成员都能拥有属于自己的独立生活空间,这时你便需要一个大户型。 (效果图) 理由三:串亲访友,大室所趋 社会在发展,时代在进步,人与人之间都在发生着这样那样千丝万缕的联系。不论是亲情还是友情,任何一段关系都需要维护,走亲访友也就成为了常态。有时候需要小住一晚,你便需要有房间来招待! (效果图)
强劲·领航公馆2021-09-02
为爱筑家,筑家有爱|强劲·领航公馆学区阔景房现诚意登记中!
强劲·领航公馆 位于常德"工业新城、城市新区"常德德山经济开发区 位置十分优越 小区傍山、傍水、傍名校 城市稀缺地块 项目建筑风格为新古典主义 彰显高贵、轻奢的古典气质 强劲·领航公馆 由湖南强劲房地产开发有限公司开发 强劲地产成立于2003年 具有房地产开发二级资质 强劲在常德地区 陆续独立和联合开发 塞纳阳光、汇景城 汇景中央广场、高新区御龙湾 等近20个项目 逐渐发展成为一家综合性房地产开发企业。 1、德山之芯·文脉府邸 本项目享德山最优质教育配套 与常德市二中隔街相望 小、初、高一站式优质教育 书香云集,给孩子的十二年 (常德市二中图) 2、依山傍水·大隐于市 本案坐落于孤峰公园东侧、乾明寺入口旁 乾明寺树木葱郁 仿佛一座天然氧吧 晨起便可聆听虫鸣鸟叫婉转醉人 心情伴着莺歌燕舞 茶余饭后一家人游憩园中 其乐融融 (乾明寺) 推开窗即可见孤峰塔傲立山巅 出行几便可达沅水河畔 依山畔水,风光无限 徒步就可到达德山商业中心 山间的宁静和城市的繁华遥相呼应 不离繁华而获山林之怡,大隐于市而有林泉之致 (孤峰塔图) 3、地中海风情园林·浪漫之所 强劲·领航公馆项目 园林设计采用地中海
强劲·领航公馆2021-09-02
城市绿化率怎么算?
城市的绿化率计算公式 城市绿化率=(城市各类绿地总面积/城市总面积)×100%。 城市各类绿地包括公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等六类。城市绿地率到2010年应不少于30%。 统计范围内城市各种绿化用地总面积占统计面积的百分比,是反映城市环境质量的一项重要指标。 ①公共绿地。指供群众游憩观赏的各种公园、动物园、植物园、陵园以及小游园、街道广场的绿地。 ②环境绿化用地。指工厂、机关、学校、医院、部队等单位和居住区内的绿化用地。 ③生产绿地。指为城市园林绿化提供苗木、花草、种子的苗圃、花圃、草圃等。 ④防护绿地。指城市中用于隔离、卫生、安全等防护目的的林带和绿地。 ⑤城市、郊区风景名胜区。计算绿地率时,对城市建成区和郊区应分别统计。
常德房天下2021-09-02
影响二手房价格评估的因素有哪些?
主观因素: 1、楼层 塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;2、使用年限 房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;3、房屋朝向 塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。 1、地理位置 房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;2、市场行情 房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;3、前景规划 城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;4、消费者心理 购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
常德房天下2021-09-02